Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Приемка квартиры
Жительница
Сообщений: 57
Регистрация: 28.02.2015
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Рейтинг: 12
Написано: 03.05.2016, 22:12 | Полезность: +2
   #1
Доброго времени суток будущим соседям!
Сроки выдачи ключей близятся и в связи с этим озадачилась я вопросом: А как же принять квартиру и проверить все коммуникации? Ибо лично я поймала себя на мысли, что от радости ключей не глядя подпишу что ни попадя...
Нашла в инете неплохие советы и решила с Вами ими поделиться.
Если кому есть, что добавить по существу, милости прошу.
Итак:
Вас пригласили на приемку квартиры в новостройке. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки квартиры в новостройке иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести.
Обычно, чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику требуется от трех до шести месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Перед осмотром квартиры на руках у вас обязательно должны быть следующие документы:
• договор с застройщиком,
• план квартиры по проектной документации,
• выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ,
• и собственно акт приема-сдачи работ.
Очередь приемки квартиры в новостройке приходит сразу после БТИ.
Акт застройщик присылает по почте, или вручает его уже на месте приемки. Бывает, что приемка происходит без акта, но в этом случае все, что вам не понравилось, можно просто зафиксировать на бумаге и дать подписать другой стороне.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. При себе новосёлу нужно иметь:
• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш);
• Фонарик;
• Спички или зажигалку;
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер);
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
• Уровень;
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку);
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель);
• Молоток;
• Вольтметр
Теперь по большому счету, вы должны сверить то, каким должно быть это помещение по проекту с тем, что имеется по факту.
Если вы обнаружили расхождения (но только действительные расхождения: «должна быть дверь – ее нет», «по проекту сантехника итальянская – стоит отечественная», а не придирки к цвету или фасону!), то все положенное вы вправе требовать у застройщика.
Свои претензии необходимо изложить в акте приема-передачи. Право у вас в этом случае будет железное, и застройщик не сможет уклониться от выполнения невыполненных работ или предоставления компенсации.
Детальный осмотр при приемке квартиры в новостройке.
В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
• Проверьте работу входной двери. Она должна свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
• Обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.
• Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
• Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
• Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.
• Проверьте двери и окна:
— наличие ручек;
— целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
— целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки),
— надежность их взаимного крепления;
— наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
— надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
— свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
— надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• Проверьте электрику:
— перепишите все номера счетчиков и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле;
— проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату),
— проверьте провода на наличие повреждений;
— розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
• Проверьте работу звонка.
• Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
• Наличие напряжения проверьте вольтметром.
• Проверьте водоснабжение и отопление:
— батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефекто;
— регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны;
— крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков;
— проверьте исправность запорных кранов,
— надежность крепления полотенцесушителя,
— правильное расположение счетчиков,
— наличие теплоизоляции на трубах,
— отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
• Вентиляция. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.
Проверьте тягу приложив листочек бумаги к отверстию – он должен прилипнуть или огнем – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья, но просто отказаться подписывать акт приема-передачи без письменного обоснования нельзя!
Представитель застройщика может сказать, что вы уклоняетесь от приема выполненной работы, и, если положения договора это позволяют (в большинстве случаев это так), подписывает акт в одностороннем порядке и отправляет его другой стороне по почте. Всё!
Квартира считается принятой, и доказать обоснованность каких-то претензий к застройщику потом будет непросто.
Если вы хотите получить качественную квартиру на долгие годы, алгоритм приема новой квартиры в целом такой:
1) Получить от застройщика по почте или непосредственно перед осмотром квартиры акт приема-сдачи. 2) Взять с собой на приемку профессионала или представителей независимой экспертной организации. 3) Внимательно сверить договор и проектную документацию с выкопировкой из БТИ.
4) Осмотреть квартиру, площадку, подъезд.
5) Подписать акт, либо дотошно зафиксировать в нем все выявленные недочеты и обосновать свой отказ принимать помещение.
6) Акт с перечнем недочетов передать застройщику на подпись, либо отправить ему по почте с сохранением всех почтовых отметок.
После этого – обсуждать порядок устранения недоделок. Как правило, обсуждения в мирном ключе миром и заканчиваются. Но, а если -нет, то обращаться в суд.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 158
Регистрация: 22.11.2015
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Секция: 4
Этаж: 12
Рейтинг: 10
Написано: 06.05.2016, 11:57 | Полезность: 0
   #2
Очень интересная и ценная тема! А может кто-то поделится живым опытом приемки, кто уже принимал? И еще сильно интересует, как принимают места общего пользования, как претензии оформлять по ним?
Настоящая жительница
Сообщений: 481
Регистрация: 11.02.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 7
Секция: 9
Этаж: 5
Рейтинг: 2
Написано: 06.05.2016, 13:26 | Полезность: 0
   #3
Вы реально думаете,что все поедут принимать квартиры с дрелью,вольтметром,уровнем?
Коренной житель
Сообщений: 158
Регистрация: 22.11.2015
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Секция: 4
Этаж: 12
Рейтинг: 10
Написано: 06.05.2016, 14:51 | Полезность: +1
   #4
gerda2308
А вы акт не глядя подписывали? поделитесь своим опытом... я например очень даже собираюсь стяжку уровнем проверить, а розетки вольтметром. А учитывая, что 32 первый-в-мире-дом-этой-серии косяков может быть очень даже не мало.
Настоящая жительница
Сообщений: 847
Регистрация: 31.01.2014
Статус: offline
Рейтинг: 31
Написано: 06.05.2016, 14:59 | Полезность: 0
   #5
Когда я принимал квартиру, выглядело это все так: инженер (или кто-то там) от мортона выдернул из толпы желающих человек 5 и завел в подъезд. Раздал всем ключи. Мы разбежались по квартирам, я минут через 5 после осмотра спустился к нему и подписал акт, чтобы в этот же день забрать ключи.
Хотя долго читал-готовился к приемке, но в итоге даже зарядник от телефона для проверки розеток не взял с собой, забыл Смотрел на отсутствие явных косяков - битых окон, следов воды на стенах/полу/потолке. Дом на гарантии, все могут исправить в течение гарантийного срока. Обращался уже через месяц после получения ключей по косякам в чистовой отделке (ремонт от ПИКа), все устраняли без проблем.
Кто-то принципиально не подписывал акт и ждал несколько месяцев устранения косяков. Тут уж кто какую цель преследует, мне необходимо было в максимально короткий срок переехать.
Коренной житель
Сообщений: 351
Регистрация: 12.10.2015
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 12,2
Секция: 4
Рейтинг: -4
Написано: 06.05.2016, 15:38 | Полезность: 0
   #6
4e6a
Сколько обошлась чистовая отделка от ПИКа?
VIP
Сообщений: 31360
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Рейтинг: 28
Написано: 06.05.2016, 15:50 | Полезность: -1
   #7
MaIIIbIHuCT писал(а):
я например очень даже собираюсь стяжку уровнем проверить, а розетки вольтметром.
Серьёзно?! И сколько у вас допуск, чтоб претензию не писать?
Настоящая жительница
Сообщений: 847
Регистрация: 31.01.2014
Статус: offline
Рейтинг: 31
Написано: 06.05.2016, 16:08 | Полезность: 0
   #8
Ira писал(а):
Сколько обошлась чистовая отделка от ПИКа?
А нигде эта сумма не фигурировала. Была общая стоимость квартиры с отделкой. Я брал за 6100 трешку 86кв.м. по договору ЖСК. За полтора года до сдачи дома.
Коренной житель
Сообщений: 158
Регистрация: 22.11.2015
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Секция: 4
Этаж: 12
Рейтинг: 10
Написано: 06.05.2016, 16:13 | Полезность: 0
   #9
Volodimir
Допустимое значение–0,2%, но не более 50мм. (СНиП 3.04.01-87)
Однако спорный вопрос потому как устройство стяжки нигде в договоре не обозначено, написано - без отделки.
Добавлено 06.05.2016 в 16:18
4e6a
А если устранять недочеты по гарантии после приемки, это ведь как то рабочих надо в квартиру пускать? т.е сидеть и ждать когда они придут в рабочее время?
VIP
Сообщений: 31360
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Рейтинг: 28
Написано: 06.05.2016, 16:28 | Полезность: -1
   #10
MaIIIbIHuCT писал(а):
Volodimir
Допустимое значение–0,2%, но не более 50мм. (СНиП 3.04.01-87)
Однако спорный вопрос потому как устройство стяжки нигде в договоре не обозначено, написано - без отделки.

ну-ну
--- Реклама ---
Настоящая жительница
Сообщений: 481
Регистрация: 11.02.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 7
Секция: 9
Этаж: 5
Рейтинг: 2
Написано: 06.05.2016, 21:30 | Полезность: 0
   #11
Принимали так же как и многие.Забежали,проверили розетки зарядкой от телефона,лампочки конечно же забыли с собой взять.Окна,двери балконные целые,открываются,ручки есть.Стены стоят,розетки есть,под плиту есть,ванна стоит.Все!Там все непросто чтобы в 1 день все получить и оплатить коммуналку и еще сбегать в мортон,потом только ключи получить.Нам надо было за 1 день получить,размусоливать не было вреиени.Везде в очередях постоять тоже время надо..
Настоящая жительница
Сообщений: 847
Регистрация: 31.01.2014
Статус: offline
Рейтинг: 31
Написано: 07.05.2016, 00:45 | Полезность: 0
   #12
MaIIIbIHuCT писал(а):
А если устранять недочеты по гарантии после приемки, это ведь как то рабочих надо в квартиру пускать? т.е сидеть и ждать когда они придут в рабочее время?
Либо ездить, либо оставить один экземпляр ключей от двери в диспетчерской (до смены двери на свою конечно же).
Почетная жительница
Сообщений: 2072
Регистрация: 11.02.2016
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 33
Секция: 4
Рейтинг: 4
Написано: 07.05.2016, 17:08 | Полезность: 0
   #13
gerda2308
Про лампочки, которые забыли взять. Мы тоже зашли в квартиру, посмотрели визуально, подписали апп. Потом решили ввернуть лампочки. В в ванной ввернули-не горит, ввернули другую-не горит! Вызвали электрика-он отворачивает патрон от стены и ....... Там проводов нет!!!! В ванну вообще провода не завели)))) просто патрон к стене прибабахали и все! Такой муляж))))
Вот такие бывают подставы))
Коренная жительница
Сообщений: 250
Регистрация: 24.01.2016
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 33
Секция: 2
Рейтинг: 7
Написано: 07.05.2016, 22:49 | Полезность: +2
   #14
Елена Р писал(а):
gerda2308
Про лампочки, которые забыли взять. Мы тоже зашли в квартиру, посмотрели визуально, подписали апп. Потом решили ввернуть лампочки. В в ванной ввернули-не горит, ввернули другую-не горит! Вызвали электрика-он отворачивает патрон от стены и ....... Там проводов нет!!!! В ванну вообще провода не завели)))) просто патрон к стене прибабахали и все! Такой муляж))))
Вот такие бывают подставы))
О ужас...))
Мне кажется нужно сразу сумку собрать и положить на видное место и надпись сделать для приемки Квартиры... Как беременные когда в роддом едут собирают сумку так и тут))))
Почетная жительница
Сообщений: 2072
Регистрация: 11.02.2016
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 33
Секция: 4
Рейтинг: 4
Написано: 07.05.2016, 23:43 | Полезность: 0
   #15
Ека
Это точно! Сумки одной мало-надо еще стремянку прихватить-потолки-то выше на 20 см!
Житель
Сообщений: 35
Регистрация: 06.07.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Секция: 5
Этаж: 14
Рейтинг: 10
Написано: 09.05.2016, 13:01 | Полезность: 0
   #16
Мажет кто-нибудь вызывал специального мастера для приемки квартиры?
Коренная жительница
Сообщений: 242
Регистрация: 15.10.2015
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 9
Рейтинг: 41
Написано: 11.05.2016, 18:17 | Полезность: 0
   #17
Пришла с сотрудником Мортона, начала осматривать. Розетки проверила телефонным ЗУ, вентиляцию проверяли актом передачи Там, где были патроны, проверила освещение. Все краны облазила, технический шкаф и под ванной все осмотрела на предмет протечек.
Из крупных косяков, которые сразу заметны были - сколы в рабочей зоне ванны и неровно выполненный порог туалетной комнаты + из мелкого: не совпали части замка на дверях - дверь захлопывалась и без поворота ручки открывалась.
Позже обнаружился неровный пол на кухне, когда техника появилась тяжелая, и зазор между рамой и окном, откуда стало нещадно дуть, как похолодало. При приемке этого не было заметно.
ВСЕ заявленные недоделки были устранены. С полом решила не морочиться пока. А ванну таки заменили
Жительница
Сообщений: 99
Регистрация: 10.09.2016
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 32
Секция: 3
Рейтинг: 10
Написано: 06.10.2016, 12:48 | Полезность: +1
   #18
Вот здесь нашла подробные действия при приемке квартиры и получении ключей в корпусе 17:приемка квартиры
--- Реклама ---


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.butovopark.com, 2010