Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Перепланировка 1-ки
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 18.03.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 11
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 10
Написано: 05.10.2015, 18:56 | Полезность: 0
   #1
Добрый вечер, дорогие соседи! Скажите чем грозит не согласование перепланировки ипотечной квартиры? Вся перепланировка заключается в сносе не несущей стены (гардеробной), хочу сделать по-больше и "заложении" проема между комнатой и кухней тоже не несущая стена. Управляющая компания говорит, что им нужно согласие банка, и они сами сделают проект перепланировки за 15 000 руб. Получить это согласие от банка как я понимаю за пару дней не получится. У меня у же есть строители, которые не могут ждать и закуплен материал, да и вообще хочется уже поскорее начать делать ремонт. Может кто-то сталкивался с такой ситуацией, какие риски если забить сейчас на согласование банка и УК? При оформлении собственности, которое должен сделать Мортон, могут возникнуть проблемы? Заранее всем спасибо!
Настоящая жительница
Сообщений: 652
Регистрация: 02.04.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 19
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 11
Написано: 06.10.2015, 08:02 | Полезность: 0
   #2
Вот меня тоже интересует этот вопрос
Я думала, что если не несущая стена, то можно ее двигать как угодно и никого уведомлять не надо.
Коренной житель
Сообщений: 274
Регистрация: 23.02.2014
Статус: offline
Рейтинг: 0
Написано: 06.10.2015, 10:04 | Полезность: +1
   #3
Строго говоря, заниматься самодеятельностью со стенами нельзя, особенно несущими. Нам в свое время в УК сказали, что на перенос проема в стене из гипсовых блоков они глаза закроют. Но так как квартира ипотечная, то нужно согласие банка, согласно ипотечного договора, в котором также прописано, что они могут придти и проверить. Вот только подумайте, сколько ипотек выдал Сбербанк- они всех проверять будут? Позвоните своему манагеру и задайте вопрос- можно ли получить согласие задним числом или оформить все это по факту- аналогичко с УК в части проекта и действуйте по ситуации.

PS. Страна у нас такая- если нельзя, но очень хочется- то можно.
VIP
Сообщений: 31137
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Рейтинг: 25
Написано: 06.10.2015, 11:02 | Полезность: +1
   #4
так сейчас сфоткайте хатку и потом отправьте в банк, они не ходят в основном...
И какой проект УК может сделать и тем более согласовать? У них нет таких полномочий.
То что при оформлении ПС через мортон они требуют акт от УК - это отсебятина, ничего подобного для оформления ПС не нужно..
Я бы делал ремонт, оформил ПС сам (10 дней делов), а потом по факту оформил новый тех.паспорт.. если потребуется. Но это в том случае, если 100% есть уверенность, что перепланировка точно согласуемая... ("игра" с ненесущими стенами например)
Новосел
Сообщений: 7
Регистрация: 18.03.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 11
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 10
Написано: 07.10.2015, 21:49 | Полезность: 0
   #5
Спасибо! Созвонилась с менеджером из банка, говорят, что перепланировка возможна только после оформление собственности, заранее они согласия не дают. Но я тоже подумала, что с нашим законодательством всегда можно "поиграть", в конце концов не верю, я что сбербанк ходит и все свои ипотечные квартиры проверяет. Но и даже если будет штраф, все равно он оправдает расходы связанные с арендой жилья и простоем ремонта. Так что буду двигать.
Настоящий житель
Сообщений: 629
Регистрация: 30.10.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 6
Рейтинг: 4
Написано: 08.10.2015, 09:58 | Полезность: 0
   #6
Katya51111
технически, изначально перепланировки не должно быть видно по документам, т.к. для регистрации ПС не нужны документы БТИ, в которых может быть отражена перепланировка
НО в то же время Банк может по своей инициативе попросить сделать БТИ (что скорее всего и будет) и тут надо смотреть, что хуже - ответственность за несогласованную перепланировку или ответственность за непредоставление БТИ)))
Новосел
Сообщений: 14
Регистрация: 17.02.2015
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 11
Секция: 2
Рейтинг: 4
Написано: 21.10.2015, 10:09 | Полезность: 0
   #7
УК пугает что если не согласовать с ними то возьмут за это 70 000 рублей...
Что же все таки правильно сделать?
VIP
Сообщений: 31137
Регистрация: 22.07.2011
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 26
Рейтинг: 25
Написано: 21.10.2015, 10:41 | Полезность: 0
   #8
Adelayda писал(а):
УК пугает что если не согласовать с ними то возьмут за это 70 000 рублей...
Что же все таки правильно сделать?
кто возьмет? пугальщики блин
Настоящий житель
Сообщений: 629
Регистрация: 30.10.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 6
Рейтинг: 4
Написано: 24.10.2015, 00:20 | Полезность: +1
   #9
Adelayda
могу сам тоже попугать вас, но дешевле)))
Коренная жительница
Сообщений: 151
Регистрация: 16.09.2013
Статус: offline
Рейтинг: 17
Написано: 09.11.2015, 13:07 | Полезность: 0
   #10
Вот тоже мучает данный вопрос. хочу просто совместить с/у, но квартира ипотечная. Что нужно делать? УК предлагают заказать проект перепланировки за 15000 и все нормально будет. ну и согласие банка...
Настоящий житель
Сообщений: 717
Регистрация: 16.10.2013
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 6
Секция: 1
Этаж: 14
Рейтинг: 52
Написано: 09.11.2015, 21:55 | Полезность: +1
   #11
TatianaGerasimova писал(а):
Вот тоже мучает данный вопрос. хочу просто совместить с/у, но квартира ипотечная. Что нужно делать? УК предлагают заказать проект перепланировки за 15000 и все нормально будет. ну и согласие банка...
УК вообще не причем!!!! И с ней ничего согласовывать не надо!!! Это просто отдадите денег и все!!! Для согласования перепланировки нужно не в УК обращаться!
Настоящий житель
Сообщений: 629
Регистрация: 30.10.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 6
Рейтинг: 4
Написано: 10.11.2015, 13:16 | Полезность: 0
   #12
TatianaGerasimova
такого рода перепланировка согласовывается в уведомительном порядке, т.е. по факту ее совершения путем подачи заявления по установленной форме
Коренная жительница
Сообщений: 151
Регистрация: 16.09.2013
Статус: offline
Рейтинг: 17
Написано: 11.11.2015, 08:37 | Полезность: 0
   #13
Julbars
насколько я знаю, эта перепланировка согласовывается легко..просто проблем потом не хочется при получении ПС
Жительница
Сообщений: 128
Регистрация: 11.02.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 5
Секция: 2
Рейтинг: 8
Написано: 11.11.2015, 09:54 | Полезность: 0
   #14
А при получении ПС регистрационная выходит на каждую квартиру? Кажется мне, что сейчас даже план БТИ не запрашивают. А если и запрашивают, то приходите в БТИ и говорите, что перепланировки не было. Они делают план по своим предыдущим данным, которые у них при приемке дома образовались. Потом, если нужно изменение, после получения ПС согласовываете перепланировку по факту. Если в банк на Вас никто не настучит.
В бане
Сообщений: 5
Регистрация: 09.06.2014
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 7
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 5
Написано: 17.02.2016, 03:26 | Полезность: 0
   #15
Интересная тема, мы тоже серьезно планируем сделать перепланировку в квартире, хотим совмещенную ванную комнату. Для этого будем там заказывать услуги по алмазной резке, самостоятельно все это делать просто опасно. Тем более у профессионалов большой опыт работы
Настоящий житель
Сообщений: 629
Регистрация: 30.10.2014
Статус: offline
Бутово парк 2Б
Корпус: 6
Рейтинг: 4
Написано: 17.02.2016, 09:25 | Полезность: 0
   #16
Rekoti123
стены сантехкабины не армированы да и материал там - не бетон
не требуется там особой квалификации, главное аккуратно сделать, чтобы не повредить трубы и полотенцесушитель
Настоящий житель
Сообщений: 499
Регистрация: 26.06.2013
Статус: offline
Бутово парк 2
Корпус: 10
Рейтинг: 3
Написано: 17.02.2016, 21:21 | Полезность: 0
   #17
Хз будет полезно или нет комунить, напишу свой опыт..
итак ипотека, сбер, перепланировка в виде возведенных перегородок..собственность уже на руках
Первонаперво читаем свой кредитн договор на предмет перепланировок..у некоторых банков я читал есть штрафы..у сбера стандартно- низя
Почетный житель
Сообщений: 1374
Регистрация: 23.04.2013
Статус: offline
Бутово парк
Корпус: 5
Рейтинг: 24
Написано: 17.02.2016, 21:45 | Полезность: 0
   #18
pepe
И как решали со сбером?
Настоящий житель
Сообщений: 499
Регистрация: 26.06.2013
Статус: offline
Бутово парк 2
Корпус: 10
Рейтинг: 3
Написано: 18.02.2016, 19:37 | Полезность: 0
   #19
Дальше действуем на свой страх и риск.
То что оценку делают по фото это миф. По тем контактам про которые говорили что им делали по фото - мне отказали.. толи оценщик увольнялся толи еще что, но найти такую компанию маловероятно..наверное если только напрямую на спеца/оценщика сможете выйти..я не смог
Итак пришел оценщик- фоткал все помещения.. ничего не мерил, хотя у меня были изменения в площади..т.е. все визуально на соотв техплану
Дальше получил оценку.
Добавлено 18.02.2016 в 20:20
В оценке указано:
-запрещенных перепланировок нет,
- есть изменения не затрагивающие несущие конструкции. Данные изменения не запрещены, но требуют внесения изменений в тех.план Бти,
- изменения согласовываются.. примерная стоимость ....р.
Добавлено 18.02.2016 в 20:36
Дальше позод в сбер. Манагер глянула на отсутствие запрещенных изменений и приличную оценочную стоимость и приняла пакет доков
Настоящий житель
Сообщений: 499
Регистрация: 26.06.2013
Статус: offline
Бутово парк 2
Корпус: 10
Рейтинг: 3
Написано: 18.02.2016, 20:41 | Полезность: +2
   #20
Через неделю забрал закладную.Час пятнадцать с дорогой на поездку в мфц сдать доки. Через две недели- сорок пять минут забрать ПС.
Ну и собственно мои изменения:
- гардероб из гкл,
-стены обшиты гкл,
- перегородка в комнате из блока,
- стены/перегородки на лоджии из блока,
- короб на стояке отопления из гкл.
Добавлено 18.02.2016 в 20:46
Балконные блоки стоят. Думаю без них были бы проблемы.
Мортон иже с ними- это просто потеря нервов, средств и времени я считаю
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 12.06.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 13.06.2016, 11:24 | Полезность: 0
   #21
pepe
Добрый день, у меня тоже возникли проблемы с планировкой хотел бы с вами проконсультироваться, был бы очень рад, если Вы дали мне возможность с вами пообщаться по телефону.
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 12.06.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 16.06.2016, 11:42 | Полезность: 0
   #22
pepe

Здравствуйте.
Мы тоже уже сделали перепланировку и хотим её узаконить, хотел бы с вами проконсультироваться. Как можно с вами связаться? Заранее спасибо.


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.butovopark.com, 2010