TRAMBUBELДобрый день! Нужен Ваш совет. Я купила кв. в 29 секторе по субсидии города. Получила письмо о переносе сроков на 30 сентября. В юридических вопросах полный профан. Нужно ли подписывать допник, как его тут все называют, или же не стоит этого делать? И если обращаться в суд, то как это правильно сделать? Посоветуйте, если не сложно.
Добавлено 12.04.2017 в 10:34
Добрый день! А как посмотреть видеокамеры на корпусе 29? И кто получил письма о переносе сроков, подписали ли Вы допсоглашение?
Не подписывайте. Родственникам три допника приходило-2года просрочка мортышками была в БП! Суд выйграли они. Допник подписывать не надо!
информационное письмо приходит всем по почте.[/q]Покажите пожалуйста образец искового заявления, денег на адвоката нет а в суд подать хочется!!!![/q]Забейте в интернете в поисковике юридические помощь при суде с Лотатон, выйдет пару предложений, там уже Вам выбирать, там же есть примеры заявлений.
"Погуглил" немного вопрос о переносе срока сдачи объекта - резюмирую здесь свои доводы.. может кому то будет интересно, добрые люди если что - поправляйте, умники - умничайте!)))
1. ДС можно не подписывать с расчетом на получение неустойки за нарушение сроков передачи недвижимости, по 214 ФЗ она рассчитывается так:
Стоимость кв-ры по ДДУ (*) Кол-во дней просрочки (*) Ставку рефинансирования (*) 2 (/) 100 (/) 300. Например за 3 месяца неустойка для квартиры за 5млн составит: 5000000*90*9,75*2/100/300=292500р. Но полностью эту сумму отсудить не получится, т.к. на практике суды учитывают доводы застройщика с применением ст.333ГК и удовлетворяют требования участника ДДУ частично - если это будет "карманный суд в договоре" то это 5-10% от этой суммы, если будет другой (а суд необходимо выбирать исходя из существующей у него судебной практики по таким делам) и вместе с хорошим юристом, то можно рассчитывать на 50-60% от расчетной суммы неустойки. Также через суд, дополнительно можно рассчитывать на штраф в размере 50% от суммы неустойки, но на практике это обычно до 50 тыс руб. На компенсацию за причиненные убытки (аренда жилья и т.д.) или моральный вред, рассчитывать особо не надо - обычно не дают))).
По поводу выбора суда. В ДДУ с Застройщиком нам уже указали, что все споры должны разрешаться в Третейском суде (тратата тратата) и что решение данного суда является окончательным. На деле (по 214 ФЗ) можно обратиться в суд по месту своей регистрации или фактического места жительства (необходимо обратить внимание на судебную практику по таким делам - выбираем суд где больше платят))), а если выдают определение о территориальной неподсудности - обжалуем на основание Закона "О защите прав потребителей".
Также перед обращением в суд обязательно написать застройщику письменную претензию о взыскании неустойки, т.к. в ДДУ присутствует соответствующий пункт - выжидаем 15 раб дней и в суд (если конечно застройщик ничего не предложит...)
Действовать необходимо как можно раньше - так как до судебные и судебные дела могут затянуться на 3-5 месяцев плюс исполнительное производство, поэтому стартовать надо с 1-го дня просрочки по ДДУ, и просить неустойку с первого дня просрочки по день передачи квартиры - размер неустойки можно будет пересчитать на дату подписания акта приема-передачи.
2. ДС к ДДУ подписать без лишних вопросов, главное предварительно записаться по телефону - могут не принятьс... Как бонус (бывали случаи) - застройщик может пожаловать ключи от долгожданной квартиры за месяц-два до передачи квартиры, ну и начать ремонт пораньше.
При выборе как поступить, главное помнить - если застройщик нарушил свои обязательства по срокам один раз - второй раз это делается проще.
В БП 1 переносили сроки 3-4 раза! Предложили мортышки скидку на парковку 20тр, которая стоила почти 1000000. Может в Пике адекватнее???)))) Но если политика прежняя, то выручит только суд!!!
По 29 корпусу - просрочка начинается 1 Июля или 1 Апреля (в договоре указано, что крайний срок сдачи 31 Марта)???
У дольщиков 29 корпуса ДДУ с разными датами. У кого-то срок сдачи март, у кого-то июнь, есть даже декабрь. Соответственно у мартовских просрочка с 1 апреля, июньских с 1 июля, у декабрьских с 1 января 18 года.
По 29 корпусу - просрочка начинается 1 Июля или 1 Апреля (в договоре указано, что крайний срок сдачи 31 Марта)???
С31марта если у вас в договоре написано как у меня на предыдущей странице на фото договора
А Вы уже отправили претензию ПИКу? В суд планируете подавать?
Я уже все эти тягости проходил по другому объекту-помогал человеку! Когда дом будут передавать, тогда пойду. Не в суд, а к юристу. Времени самому нет этим заниматься.
от 12.05.15
- разрешения на строительство - 09.06.16
от 29.07.15
- окончание реализации проекта - 2 квартал 17
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 17
от 23.11.15
- срок реализации проекта - 4 квартал 16
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 16
от 05.04.16
- разрешение на строительство - 31.12.16
от 10.12.16
- окончание реализации проекта 31.05.17
- срок действия разрешения на строит-во - до 30.06.17
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.05.17
от 05.04.17
- разрешение на строительство - 30.12.17
от 12.05.15
- разрешения на строительство - 09.06.16
от 29.07.15
- окончание реализации проекта - 2 квартал 17
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 17
от 23.11.15
- срок реализации проекта - 4 квартал 16
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 16
от 05.04.16
- разрешение на строительство - 31.12.16
почемуто модератор спит!!!!!!!!!!!!!и правила форума не интерестные.!!!!!!!!!!!!!
от 10.12.16
- окончание реализации проекта 31.05.17
- срок действия разрешения на строит-во - до 30.06.17
- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.05.17
от 05.04.17
- разрешение на строительство - 30.12.17
Уважаемые соседи!
У кого-нибудь есть информация об эл.щитке в квартире (по 29-тому корпусу) - какие автоматы стоят в щитке в квартире? какие на лестничной клетке? Может быть есть фотографии эл.шкафа?
Уважаемые соседи!
У кого-нибудь есть информация об эл.щитке в квартире (по 29-тому корпусу) - какие автоматы стоят в щитке в квартире? какие на лестничной клетке? Может быть есть фотографии эл.шкафа?
На первом фото - квартирный щит. На втором - этажный щит.
Разводки нет - все заканчивается автоматами, кроме группы ванной. Только туда идет разводка. Так как по СНиПу не могут без нее сдать.
Уважаемые соседи!
У кого-нибудь есть информация об эл.щитке в квартире (по 29-тому корпусу) - какие автоматы стоят в щитке в квартире? какие на лестничной клетке? Может быть есть фотографии эл.шкафа?
На первом фото - квартирный щит. На втором - этажный щит.
Разводки нет - все заканчивается автоматами, кроме группы ванной. Только туда идет разводка. Так как по СНиПу не могут без нее сдать.
Спасибо за информацию.
Как я понял - в щитке на лестничной клетке - Рубильник (выключатель нагрузки) и дифавтомат 50А, (100мА - от пожара). Значит суммарная нагрузка в квартире - 50А. Дифавтомат самый дешевый.
Еще раз спасибо.
Уважаемые соседи!
У кого-нибудь есть информация об эл.щитке в квартире (по 29-тому корпусу) - какие автоматы стоят в щитке в квартире? какие на лестничной клетке? Может быть есть фотографии эл.шкафа?
На первом фото - квартирный щит. На втором - этажный щит.
Разводки нет - все заканчивается автоматами, кроме группы ванной. Только туда идет разводка. Так как по СНиПу не могут без нее сдать.
Спасибо за информацию.
Как я понял - в щитке на лестничной клетке - Рубильник (выключатель нагрузки) и дифавтомат 50А, (100мА - от пожара). Значит суммарная нагрузка в квартире - 50А. Дифавтомат самый дешевый.
Еще раз спасибо.
Все правильно поняли. Но это не самый плохой набор для этажного щитка. Все желающие я думаю смогут поменять модульку за умеренную плату УКшному электрику (наверняка ввод опломбируют).
Здравствуйте, соседи!
Подскажите пожалуйста, фото щитков выше относятся к какой квартире (1-,2- или 3-х комнатная)? Для разных квартир мощности тоже наверное разные, или все под одну гребенку?
Есть ли кстати какие-то закладные от квартирного щитка для разводки до розеток, выключателей и освещения?
И последний вопрос, что у вас на полу? В смысле нужно ли делать стяжку, если да, то какой примерно толщины?
а в суд подать хочется!!!![/q]Забейте в интернете в поисковике юридические помощь при суде с Лотатон, выйдет пару предложений, там уже Вам выбирать, там же есть примеры заявлений.
